Changement de vie, déménagement dans une autre ville, partir à l’aventure… De nombreuses raisons peuvent nous amener à partir loin de notre lieu habituel de résidence et songer à le vendre. Même si la mise en location du logement est possible, certains propriétaires choisissent en effet de vendre leur bien immobilier pour se libérer de toute contrainte. La vente d’un bien immobilier à distance peut s’avérer complexe si l’on est à sa première expérience. Parraine-Les Tous vous explique comment procéder.
La vente immobilière à distance grâce à la procuration
Même si vous n’habitez pas dans la commune du bien concerné, il est parfaitement légal de vendre votre logement à distance. Il n’y a en effet aucune obligation légale de se déplacer, et ce, même si vous résidez à l’étranger. Avec la dématérialisation des procédures et des services, notamment la procuration, vous pouvez aujourd’hui gérer plus facilement la vente de votre bien à distance.
En effet, le vendeur peut déléguer un tiers pour signer le compromis de vente en son nom : celui-ci devient alors mandataire. Il est préférable que la procuration soit donnée par écrit, mais aussi par acte authentique pour sécuriser la transaction. La procuration doit être claire et complète, car le mandataire ne peut pas prendre d’autre engagement en dehors de ce que prévoit la procuration. Le document doit ainsi reprendre les conditions du compromis de vente du bien immobilier (prix, conditions suspensives…).
Le choix d'un professionnel de l'immobilier pour plus de sécurité
Si vous n’avez pas la possibilité de mandater un proche pour signer le compromis de vente, vous pouvez également piloter à distance l’opération immobilière grâce à la signature électronique. Celle-ci permet de dématérialiser complètement la transaction immobilière, en éliminant la distance entre le vendeur, l’acquéreur et le notaire. Si la vente immobilière à distance est techniquement faisable, l’organisation administrative demeure toutefois une lourde charge pour le propriétaire vendeur. Cette étape de la transaction immobilière doit être effectuée avec sérieux pour ne laisser aucune place à l’incertitude.
Il est donc fortement conseillé aux vendeurs qui ne sont pas sur place de se tourner vers des professionnels des transactions immobilières à distance. Ces derniers vont les accompagner dans leurs démarches. Le professionnel de l’immobilier peut se charger des démarches administratives à votre place. Il gère toute l’organisation administrative liée à la vente du bien et s’assure que tout est en ordre. Le professionnel de l’immobilier peut se charger des différentes visites des potentiels acheteurs. Dès qu’une offre se présente, il vous informe et vous expose les possibilités de négociation. Il vous sera d’une grande aide pour vendre en toute sérénité votre bien immobilier à distance.
Les démarches de la vente immobilière à distance
Une fois l’acquéreur intéressé et prêt à formuler une offre, le vendeur doit se préparer à signer les documents légaux. Dans la majorité des cas, ces documents (le compromis de vente et l’acte authentique) sont signés par les deux parties, notamment le vendeur et l’acheteur en présence du notaire. Si le propriétaire du bien vit à distance et ne peut se rendre disponible, il est parfaitement possible d’effectuer la délégation de signature ou une procuration à son négociateur immobilier. C’est donc ce dernier qui va signer le compromis de vente à sa place.
