Entre vérifier l’encaissement des loyers mensuellement, payer les charges courantes du logement, assurer les interventions ou les dépannages sur le logement, vérifier qui doit payer quoi entre le locataire et le propriétaire ou réviser annuellement les charges, bref gérer une location n’est pas une tâche facile. C’est pour cela que la majorité des propriétaires préfèrent confier la gestion de leur bien à un administrateur de biens. Ce procédé connu sous l’appellation de Gestion Locative est basé sur un mode de fonctionnement précis. Découvrez avec Parraine les Tous l’essentiel à savoir sur la Gestion Locative.
Gestion Locative, de quoi s'agit-il ?
Également appelée Gestion Immobilière, la Gestion Locative est l’ensemble des opérations encadrant l’administration d’un bien immobilier en location. Elle nécessite la mise en place d’un mandat de gestion. Celui-ci est un contrat écrit, rédigé en deux exemplaires et signé par les deux parties (le mandant –le propriétaire- et le mandataire – l’agence immobilière-).
À travers le mandat de gestion, le mandant transfère au mandataire le pouvoir de gérer tout ou une partie de son patrimoine immobilier, selon les conditions définies dans le contrat. En général, l’agence immobilière ou le gestionnaire des biens s’occupe de tous les aspects de la location, qu’il s’agisse du volet administratif, technique, juridique ou fiscal. À son tour, le propriétaire s’engage à permettre au mandataire d’accomplir ses missions et à lui payer les honoraires en contrepartie, honoraires déductibles des revenus fonciers du propriétaire.
Voici un aperçu des missions à la charge d’une agence immobilière ou d’un administrateur des biens dans le cadre d’une gestion locative :
- la recherche de nouveaux locataires (diffusion des annonces, gestion des visites, étude des dossiers de location, sélection des locataires…),
- la rédaction, la conclusion et le renouvellement du contrat de bail des locataires,
- l’encaissement des loyers et des charges immobilières,
- la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie,
- le règlement des appels de fonds et des charges émis par le syndic (pour les biens en copropriété),
- la mise en œuvre des procédures de recouvrement pour les loyers impayés,
- la réalisation des travaux d’entretien du bien immobilier,
- la prise en charge des réparations urgentes,
- une aide à la déclaration des revenus locatifs.
Pour finir, il revient également au mandataire du bien immobilier d’organiser la restitution des dépôts de garantie versés par les locataires.
Les avantages de la Gestion Locative
La Gestion Locative présente de nombreux avantages pour le propriétaire d’une maison individuelle, d’un logement collectif en location ou même d’un immeuble complet.
Un véritable gain de temps
En confiant votre logement locatif à une agence immobilière, vous gagnerez du temps et économiserez de l’énergie. L’ensemble des formalités administratives et juridiques pour mettre une maison ou un appartement en location sont prises en charge par l’agence immobilière. De plus, elle perçoit vos loyers à bonne date et réalise les réparations éventuelles sur l’immeuble.
Profitez de l’expertise des agences immobilières
La gestion d’un bien immobilier peut s’avérer très complexe pour les particuliers qui n’ont aucune expérience dans ce domaine. Face aux contraintes juridiques et administratives à respecter et de plus en plus nombreuses, l’idéal est donc de collaborer avec un agent immobilier. Ce professionnel possède une réelle expertise en matière de gestion de biens immobiliers locatifs. Son accompagnement est utile pour rentabiliser votre investissement et éviter la vacance locative.
Des prestations ou garanties à des coûts préférentiels
Les agences immobilières en partenariat avec Parraine les Tous offrent de nombreuses garanties aux propriétaires (garantie loyers impayés, prestations d’entretien et de travaux de rénovation…). À l’affût des dernières réglementations en vigueur, l’agent immobilier vous informera sur les solutions pour optimiser votre investissement.
Combien une agence immobilière perçoit-elle pour gérer une location ?
La Gestion Locative implique bien évidemment des honoraires pour le propriétaire bailleur qui fait louer et gérer son bien immobilier. La contrepartie due à l’agence immobilière est calculée en fonction du montant des loyers et charges perçus. Ces honoraires sont totalement déductibles, rappelons-le, sur les revenus fonciers du propriétaire. Au regard des avantages intéressants de la Gestion Locative (gain d’énergie, de temps, protection juridique et tranquillité d’esprit), considérez votre démarche comme un investissement et non comme un coût.
