La rentabilité est un indicateur de performance d’un logement locatif. En général, cet investissement offre un taux de rentabilité de 2 jusqu’à 10 %. Certaines dispositions doivent cependant être prises pour éviter que votre projet vous profite au maximum. Découvrez ici les conseils de Parraine-Les Tous pour réaliser un investissement locatif rentable.
Les caractéristiques du logement locatif
Pour garantir la performance d’un bien immobilier en location, vous devez tenir compte des caractéristiques de celui-ci. Les studios et les petits appartements rapportent par exemple plus que les logements de grandes superficies. Le loyer au mètre carré est en général plus élevé que les autres logements. La demande de ce genre d’appartement est en plus très forte chez les jeunes actifs ainsi que les étudiants. Des villes comme Lyon, Bordeaux, Paris ou Toulouse sont d’ailleurs des régions propices à cet investissement locatif.
En plus des petits appartements, il y a aussi les logements de 2 ou 3 pièces qui ne sont pas moins rentables. Ces derniers favorisent la colocation, ce qui vous garantit une rentabilité optimale. La vacance locative ainsi que les frais d’entretien sont par ailleurs limités.
Contrairement au bien locatif nu, le louer meublé est énormément plus rentable. Il vous offre un rendement élevé et favorise aussi une fiscalité particulièrement avantageuse. De plus, lorsque vos recettes locatives dépassent un certain seuil, vous bénéficiez du statut de Louer Meublé Professionnel (LMP). Cela vous permet de profiter de nombreux autres avantages fiscaux. L’autre atout du louer meublé, c’est la flexibilité du bail. Il est d’un an minimum et de 9 mois lorsque les occupants sont des étudiants.
Le genre de bien immobilier locatif
Il existe différents patrimoines immobiliers en fonction des occupants visés ou souhaités. Sur la plateforme Parraine-Les Tous, vous trouverez toutes les catégories de biens locatifs à acquérir. Nous disposons d’un vaste réseau d’apporteurs d’affaires qui proposeront une réponse personnalisée à vos besoins d’investissement locatif. Si vous souhaitez par exemple investir dans des villes à forte demande locative, préférez l’acquisition d’un immeuble de rapport. Le premier avantage de cet immobilier locatif est qu’il vous revient moins cher puisque vous achetez en gros. De plus, l’immeuble de rapport offre un rendement plus élevé contrairement aux acquisitions immobilières isolées.
Pour réaliser un investissement immobilier rentable, vous pouvez aussi acquérir un bien à réhabiliter. Les logements avec travaux sont d’abord moins chers à l’achat. Il faut cependant tenir compte du coût des travaux avant de s’engager dans cette acquisition. Il est en outre possible de s’intéresser au logement occupé si vous souhaitez vite rentabiliser votre investissement. C’est une option particulièrement profitable puisque vous percevez vos loyers dès le premier mois d’acquisition. En plus d’avoir une idée précise de sa rentabilité avant la transaction, vous en savez plus sur le statut des occupants.
Bien que peu d’investisseurs s’y intéressent, les biens locatifs à usage commercial ou professionnel sont particulièrement rentables. Le taux de rentabilité varie en effet de 5 % jusqu’à 10 %. Avant de vous engager dans l’immobilier professionnel, faites cependant une bonne prospection. En effet, lorsque les locaux sont à de bons emplacements, les risques de vacances locatives sont très faibles.
Les autres facteurs influençant la rentabilité d'un investissement locatif
En dehors du bien et de ses caractéristiques, d’autres facteurs déterminent la performance d’un investissement locatif. Commençons par le prix du bien qui constitue un important facteur de rentabilité. Il est en effet indispensable d’acquérir le bien au meilleur prix pour espérer un taux de rentabilité optimal. La défiscalisation représente ensuite une opportunité, qu’il s’agisse d’un bien neuf ou ancien.
En ce qui concerne les anciens logements, vous bénéficiez d’un abattement sur les revenus locatifs ou d’une réduction d’impôts. Les loyers appliqués sur le bien locatif sont aussi un paramètre très important dans la réussite de votre projet d’investissement. Par exemple, les loyers des biens meublés et décorés sont supérieurs à la moyenne du marché.
Pour vous assurer que l’investissement à réaliser sera rentable, vous devez aussi savoir calculer sa rentabilité. Il existe à cet effet deux modèles de rentabilité : brute et nette. La rentabilité brute s’obtient en divisant la somme des loyers de l’année par le prix d’achat du bien. La rentabilité nette s’obtient par le même procédé de calcul. Vous devez cependant déduire les charges annuelles greffées au bien des loyers perçus. Chez Parraine-Les Tous, nous conseillons aussi d’investir dans des zones où la demande locative est forte voire tendue. Assurez-vous enfin que le montant du loyer que vous exigez s’arrime à celui sur le marché dans le milieu.
