Vous souhaitez acquérir un logement en vente ? Avant de passer à l’action, prenez le temps d’estimer votre budget pour ne pas vous retrouver dans le rouge chaque mois. En dehors du prix de vente, il existe d’autres frais que vous allez devoir supporter. Le site Parraine-Les Tous vous invite à découvrir les frais que comporte l’achat d’un bien immobilier.
Les frais d'acquisition
Plus communément appelés frais de notaire, les frais d’acquisition constituent environ 8 % du montant total de l’achat. Une grande partie (5,80 %) est versée à l’État et sert à payer les droits de mutation. L’autre partie permet de régler la rémunération du notaire, la contribution de sécurité immobilière (0,10 % du bien) ainsi que les débours et frais divers (environ 1200 euros).
Les frais relatifs au crédit immobilier
La plupart des acheteurs contractent un crédit immobilier auprès d’une banque. Si vous avez également l’intention de contracter un crédit auprès d’une banque pour financer votre bien, vous devez savoir qu’il existe des frais qui s’appliquent. En effet, en plus du capital emprunté, l’acquéreur devra payer de nombreux frais annexes, à commencer par les intérêts du crédit. Il est possible de réduire ces frais en faisant jouer la concurrence pour obtenir le taux le moins élevé. Plus l’apport personnel de l’emprunteur est élevé, plus la banque sera encline à lui proposer un taux attractif.
Le véritable coût d’un emprunt ne se réduit malheureusement pas aux intérêts de l’organisme financier. Une fois votre demande de financement approuvée, vous devrez vous acquitter des frais de dossier. Pour se prémunir d’éventuels impayés, les banques imposent le paiement des frais de garantie (caution bancaire, hypothèque…). Les banques exigent aussi l’assurance emprunteur qui vous permet d’être assuré en cas de perte d’emploi et/ou d’invalidité, de décès.
Les frais et taxes relatifs au logement
frais sont répartis entre le vendeur et l’acquéreur. Concrètement, le vendeur doit payer le montant de la taxe foncière entre le 1er janvier de l’année d’achat et le jour de l’achat. L’acheteur devra s’acquitter du montant dû entre le jour de l’achat et le 31 décembre. Si le bien à acquérir est un appartement, vous devrez ajouter à vos mensualités les charges de copropriété et les éventuels coûts d’entretien.
Pour éviter les mauvaises surprises, nous recommandons de toujours consulter les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales ou le carnet d’entretien de l’immeuble. Cela permet notamment d’avoir un aperçu des travaux réalisés ou en cours de réalisation. Ces informations sont importantes, car elles vous offriront la possibilité d’inclure ces éventuels coûts annexes dans votre plan de financement.
Les frais des éventuels travaux
Dans le cadre d’un achat dans l’ancien, il y a de fortes chances que vous devriez vous engager dans des travaux de rénovation. Il peut s’agir de modifications pour améliorer l’aspect esthétique du logement ou améliorer sa performance énergétique. S’il s’agit d’une maison, examinez l’état de la toiture, des châssis, des murs, etc. Le coût de ces travaux peut vite grimper. Pensez à demander des devis pour mieux anticiper votre budget.
L'achat dans le neuf pour diminuer les frais annexes
Pour réduire ces frais supplémentaires, l’achat dans le neuf apparaît comme une excellente solution. La VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) permet à l’acheteur de bénéficier de plusieurs avantages financiers. Les frais de notaire sont réduits d’environ 2 à 3 % et vous pouvez bénéficier d’une exonération partielle ou totale de la taxe foncière pendant deux ans. De plus, les frais d’entretien et charges sont maîtrisés, car le logement neuf est couvert par plusieurs garanties. En achetant dans le neuf, vous allez réduire votre consommation énergétique et avoir une meilleure maîtrise sur vos mensualités.
