La visite immobilière est une étape importante dans le parcours menant à l’achat d’une maison individuelle ou d’un appartement. En effet, c’est le moment idéal pour recueillir des renseignements sur le bien auprès du vendeur ou de l’agent immobilier. Il n’est cependant pas toujours aisé de savoir quoi demander, surtout lorsqu’on achète pour la première fois. Pour avoir toutes les informations utiles pour prendre une bonne décision, Parraine Les Tous vous propose une liste de questions à poser dans le cadre de vos futures visites.
1- Le logement est-il bien desservi par les transports en commun ?
Les professionnels de l’immobilier s’accordent pour dire que l’emplacement du logement est un critère primordial. Si la zone dans laquelle se situe le logement est enclavée ou isolée, vous aurez du mal à profiter de votre bien. En effet, ces logements sont souvent mal desservis par les transports en commun. De plus, il n’y a le plus souvent pas de commerces ou d’écoles à proximité.
Lors de la visite immobilière, n’hésitez donc pas à demander et à vérifier si le quartier est bien placé. Le logement est-il proche des grandes artères ? Y a-t-il des écoles, supermarchés, hôpitaux et boulangerie à côté ? Est-ce qu’il y a des lieux d’agrément ou de détente (parc d’attractions, musée, cinéma) dans le quartier ? Voici autant de questions qui vous permettront de faire le bon choix. Cela vous permettra d’avoir de bonnes conditions de vie et de faciliter la revente du bien plus tard.
2- Le logement est-il assez calme ?
Même si le logement est bien construit et situé dans un beau quartier, la majorité des acquéreurs potentiels se désistent lorsqu’ils y constatent des nuisances sonores. Pendant la visite, prenez le soin de demander au vendeur si le bien est au calme, notamment les soirs. De plus, demandez-lui aussi si vos futurs voisins sont plutôt discrets ou au contraire s’adonnent à la pollution sonore.
Plusieurs signes permettent toutefois de détecter l’existence éventuelle de nuisances sonores à proximité du bien immobilier. Si un bar ou une discothèque se trouve dans les parages, vous risquez de faire face à des bruits incessants. Il en sera de même lorsque le logement donne sur un boulevard ou est situé au-dessus d’un parking. Le jour de la visite, renseignez-vous au sujet de la présence ou non d’une voie ferrée. En effet, les personnes qui vivent à proximité des voies ferrées se plaignent souvent des sifflements intempestifs des trains.
3- D'importants travaux de rénovation ont-ils été réalisés ?
L’actuel propriétaire de l’appartement ou de la maison a-t-il réalisé d’importants travaux de rénovation récemment ? S’il a par exemple été procédé à la démolition d’un mur porteur, au changement de destination ou d’usage d’une pièce, vous devez être tenu informé.
Dans le cas où le bien aurait été rénové, vous devez vous assurer que tout a été fait dans les règles de l’art. Demandez ainsi les documents administratifs ayant autorisé la réalisation des travaux ainsi que les factures pour justifier des garanties des artisans intervenus. Il faudra aussi vérifier si les modifications apportées ont été intégrées dans les plans, les millièmes de copropriété et dans la taxe foncière versée aux impôts locaux.
4- Le logement a-t-il subi des dégâts ces dernières années ?
Cette question est très importante dans la mesure où elle pourrait vous aider à déceler certains points de fragilité. Si le réseau électrique a récemment pris feu ou la canalisation s’est cassée, vous saurez à quoi vous attendre. De plus, la réponse à cette interrogation vous permettra d’anticiper certaines vérifications si des doutes subsistent.
5- Quel est l'état de l'isolation du logement ?
La majorité des vendeurs et des agents immobiliers sont honnêtes. Ils vous répondront donc en toute franchise si l’isolation est bonne ou médiocre. L’idéal est donc de préférer un logement avec une isolation très performante. Dans le cas inverse, vous serez obligé de payer des factures de chauffage très élevées. Vous pourrez aussi vous montrer prévenant en demandant combien le propriétaire du logement paie en moyenne pour l’électricité ou le gaz. Le DPE (diagnostic de performance) vous renseignera aussi très bien sur ce point.
6- Le logement a-t-il des problèmes d'humidité ou de moisissures ?
Les problèmes d’humidité constituent de véritables obstacles au confort intérieur des habitants d’un logement. Pour ne pas vous faire prendre au piège d’un logement humide et assiégé par les moisissures, il serait mieux d’interpeller le vendeur sur la question. Lorsqu’une ventilation défectueuse est à l’origine des soucis d’humidité et de moisissures, il est relativement facile d’en mettre fin. En revanche, si la cause du problème est une remontée d’humidité à travers les murs, la solution est clairement plus difficile à trouver. Vous devez donc être vigilant au risque d’acquérir un logement qui ne garantit pas votre confort. Portez votre regard partout lors de votre visite.
7- La vue demeurera-t-elle imprenable ?
Même si vous tombez sur un logement avec une vue extraordinaire, ne vous précipitez pas à finaliser les démarches d’achat. Demandez d’abord au vendeur si la construction d’un bâtiment qui pourrait boucher la vue n’est pas prévue sur le court ou le long terme. Si vous voulez être sûr de la réponse qui vous a été donnée, vous pouvez prendre des renseignements à ce sujet auprès de la municipalité.
8- Quelle est l'exposition du logement ?
À moins que vous ne soyez un professionnel du bâtiment, il vous est presque impossible de connaître l’exposition des différentes pièces qui constituent l’habitation. Une exposition traversante est-ouest est un bon point. Si les pièces sont exposées en plein nord, cela est néanmoins synonyme de faible luminosité. De bonnes applications existent sur smartphone pourront vous guider lors des visites, pour vous assurer de l’exposition des pièces.
9- Quel type de vitrage pour les fenêtres ?
Demandez au vendeur ou à l’agent immobilier de vous situer par rapport à la nature du vitrage des fenêtres installées dans l’habitation. Si celles-ci sont munies d’un vitrage simple, il est fort probable que l’isolation du logement ne soit pas parfait. Les déperditions que cette installation font grimper la facture de chauffage. Il est conseillé de préférer le double ou le triple vitrage pour éviter ce genre de problème et de s’assurer d’une bonne isolation.
10- Pourquoi avez-vous décidé de vendre maintenant ?
Connaître les motivations du vendeur est important car il pourrait y avoir des raisons cachées sa volonté de vendre dont il faudra lever les zones d’ombres ou cela vous permettra juste de vous rassurer sur la raison de son départ. Aussi parce que cela pourrait vous permettre de mieux négocier le prix du logement. En effet, si les vendeurs sont mutés professionnellement et qu’ils cherchent vite preneurs, vous pouvez tirer profit de la situation pour bien négocier.
En cas de vente d’un bien ou de gestion d’un appartement, vous pouvez passer par Parraine Les Tous pour vous faire accompagner.
