La location en meublé implique un investissement plus important en raison des obligations du propriétaire. Ce dernier doit équiper le bien à louer comme il se doit afin de permettre aux résidents d’y vivre décemment. À cela s’ajoutent les critères spécifiques que doivent remplir ces logements. Pourtant, la location en meublé se révèle très avantageuse pour le propriétaire. Découvrez avec Parraine Les Tous les avantages à louer en meublé.
Location meublée : des loyers plus élevés
Les biens loués en meublé sont non seulement attractifs, mais répondent également à une forte demande sur le marché. Leurs loyers sont généralement plus élevés que ceux des logements vides. En fonction du niveau des équipements des biens, de leur standing et de leur situation géographique, leurs loyers peuvent facilement être majorés de 10 à 30%. Cela explique pourquoi la location meublée offre une plus importante rentabilité brute (6 à 8% en moyenne) que celle d’une location vide (4,7 à 6,6% en moyenne). De plus, dans le cadre de cette activité, le montant de dépôt de garantie demandé est de deux mois de loyer tandis qu’il s’élève à un mois maximum pour les biens loués nus.
Location meublée : une fiscalité plus avantageuse
Louer en meublé vous offre une meilleure fiscalité. Avec ce type d’activité, le propriétaire est considéré comme étant un commerçant. Les revenus générés par son bien ne sont pas imposés comme les revenus fonciers d’un logement vide. Ils sont considérés comme étant des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). En choisissant de louer votre bien meublé, vous avez le choix entre plusieurs régimes intéressants. Vous pourrez bénéficier du statut de Loueur en Meublé non professionnel (LMNP) s’il ne s’agit pas de votre activité principale. Ce statut vous permet avec le régime micro-BIC de profiter d’un abattement fiscal de 50% sur vos recettes. Cette réduction s’élève à 71% dans le cas des biens (comme la chambre d’hôte) loués en tourisme.
D’un autre côté, avec le régime réel d’imposition, vous pourrez déduire vos charges des revenus locatifs. Si vous faites de la location en meublé votre activité principale, le statut de Loueur en Meublé professionnel (LMP) peut vous exonérer de la TVA sous certaines conditions. Avec lui, vous avez le choix entre les régimes d’imposition suivants : le régime réel d’imposition, la microentreprise et l’impôt sur les sociétés.
Louer en meublé : profitez d'un bail plus flexible
Le propriétaire a plus de liberté dans la rédaction des clauses ou modalités de résiliation du bail lorsqu’il loue son bien meublé. Lorsque le bail est reconduit pour une durée de 3 ans pour le locataire d’un bien vide (résidence principale), la durée de ce renouvellement est d’un an minimum dans le cas d’une location en meublé. D’un autre côté, la durée du préavis du propriétaire est seulement de trois mois avant la fin du bail. Cette période est de 6 mois dans le cas d’une location nue.
De plus, vous pouvez modifier les conditions du bail à son terme pour les mettre en application dès le renouvellement de ce dernier tout en respectant un délai de prévenance de 3 mois. Vous souhaitez louer en meublé votre bien immobilier ? Nous travaillons avec des partenaires capables de s’occuper efficacement de la gestion locative de votre logement. Vous pouvez également parrainer la vente des biens immobiliers de vos proches sur notre plateforme Parraine Les Tous et gagner plusieurs centaines d’euros sur chaque transaction réussie.
